Безплатна проверка на имот в Кадастъра

Как се прави безплатна проверка на имот в кадастъра. Какво можем да видим в сайта на БГ Кадастър – карта. Платени услуги и достъп до тях.

Кадастърът е официален регистър на недвижимите имоти в България. В него се въвежда информация за парцели и сгради, за техните собственици и друг вид права върху недвижимите имоти. Наричат го още Имотен регистър. Пълното му име е Национален кадастър и имотен регистър (НКИР). С него борави Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК), която е официалния източник на данни за недвижимите имоти в България.

АГКК издава на гражданите справки (скица, схема), които са необходими при продажба, покупка, наследяване и всяко действие с недвижим имот.

Услуги за гражданите от Кадастъра
Видове услуги	Конкретно
Издаване на документи за собственост	Скици и планове на имоти – графично изобразяване на парцели, граници и застроени площи; свидетелства за собственост и регистрация на имот – доказателство за вещните права
Информация за имоти	проверки на граници, площи и местоположение, данни за видовете права върху имоти (собственост, ипотека), информация за строителни и устройствени планове
Регистрационни услуги	вписване на нови имоти, на нови собственици след сделки, на нов статус на имоти поради ипотека, възбрана и др. ограничения
Справки и удостоверения	издаване на справки за нотариуси, банки, общини и граждани, онлайн справки за кадастрални данни и вещни права чрез публичния портал на АГКК
Професионални услуги	кадастрални измервания и геодезични услуги за ново строителство, делби или корекции на граници, консултации за процедури по законите за кадастъра и имотния регистър

Безплатна проверка на имот в Кадастъра

В Кадастъра проверяваме дали даден имот съществува на картата (дали е регистриран) и какви са неговите параметри. Това е достъпно онлайн, без регистрация. Използваме публичната карта на АГКК, която е на адрес https://kais.cadastre.bg.

Как да оперираме с този сайт

Влизаме в КАИС на АГКК – публична карта. Не използваме опцията „Вход“ – тя е само за платени услуги и предполага предварителна регистрация. Ако искаме да проверим имот безплатно и инкогнито, се насочваме към горната част на екрана. Там е разположена зелена лента с опции. Избираме първата – „Карта“. Чрез нея се зарежда картата на България. От тук започва нашето конкретно търсене. Процедурата ще обясним по-долу стъпка по стъпка.

Общи пояснения

Имотите в Кадастъра се откриват по два начина – по ключови думи или ръчно.

Търсенето по ключови думи изисква да имаме данни за имота. Едната възможност е да използваме неговия адрес. Задаваме град / село, улица, номер. Другата възможност е да търсим по кадастрален идентификатор (записан е в нотариалния акт).

Вторият начин е ръчно търсене. Ръчно приближаваме картата, като поставяме курсора на мишката върху мястото, което ни интересува. Завъртаме колелцето (скрола) на мишката напред, за да приближим, и завъртаме назад, за да отдалечим картата.

Ръчното търсене е най-лесно за имот, чието разположение ни е известно. Намираме града, квартала, карето и точната сграда. Когато натиснем с маркера върху сградата, излиза възможност за избор на етаж. При избора на етаж, излиза списък с всички имоти на етажа.

При търсене по адрес е възможно да излезе надпис „няма данни“.  Това е често срещано. Причината обикновено е техническа, а не означава, че имотът не съществува. Кадастърът не работи като Google Maps, той не разпознава всички адреси. Има значение и как са въведени данните в регистъра. Затова адресът не е сигурен начин за търсене. Някои райони още нямат пълни адресни данни. Може да видим надпис за липсващи данни при стари сгради, парцели, за имоти на улици с променени имена.

Следователно: Съобщението „няма данни“ не означава, че имотът не съществува или че няма регистрация. Означава само, че адресното търсене не е разпознато.

ВАЖНО: Вижте мнения и идеи за безплатна проверка на имот в Кадастъра, оставете и своите отзиви или попитайте ТУК, в нашия форум с коментари за използванетона БГ Кадастър – карта!

Каква информация има в KAIS cadastre.bg

Базата данни работи в два режима. Предоставя информация безплатно и като платена услуга.

Каква информация виждаме безплатно: дават се основните данни като кадастрален идентификатор, площ на имота, предназначение, начин на трайно ползване, граници и съседи. Ако е парцел, изобразяват се сградите на негова площ. Тази информация има характер на справка и няма качеството на официален документ.

Безплатната проверка не включва информация за собственика на имота, за наличието на ипотеки, възбрани и други тежести. Не се разпечатват официални скици и удостоверения. Това е информация, която се получава след подаване на платено заявление пред Агенцията.

Как се работи при проверка на имот в Кадастъра

1. Влизаме в КАИС на АГКК – публична карта.
2. В горната част на екрана виждаме зелена лента с опции. Избираме първата – „Карта“.
3. Зарежда се картата на България.
4. В горната част на тази страница има меню, чиято първа позиция е „лупа“ – инструмент за търсене.
5. Натискаме лупата и излизат опции за бързо и подробно търсене.
6. В полето въвеждаме адрес или идентификатор на имота. Картата се приближава и в центъра й е позициониран търсеният имот.

Това е общият алгоритъм за търсене. Но може да имаме известни затруднения. Например да въведем адреса и да получим отговор „няма данни“. Какво да направим тогава?

Единият вариант е да въведем само населено място и име на квартала. В полето за ключови думи изписваме примерно „Пловдив, Северен“ или „София, Лозенец“. Картата се приближава и на екрана се вижда търсеният квартал. Продължаваме ръчно – приближаваме картата, откриваме сградата (парцела) и кликаме с мишката върху него.

Другият начин да намерим обекта е да изчистим полето за ключови думи и да минем на ръчен режим. Кликаме върху населеното място, приближаваме го, намираме квартала, после улицата и така стигаме до имота. Когато изберем имот, данни за него ще се изпишат.

Трети, най-сигурен и лесен начин за търсене на имот е по кадастрален номер. Това е идентификатор на имота. По него винаги излиза информация, защото имотите са заведени в Кадастъра по кадастрални номера.

Откъде да взема кадастралният номер?

Той е записан в официални документи като нотариален акт, скица, данъчна оценка. Изглежда примерно така: 56784.532.9999.1.12.

За любопитните: първата цифра (56784) е код на населеното място, втората цифра (532) е номер на кадастралния район, третата цифра (9999) е номерът на поземления имот (парцела), следващата цифра (1) е номерът на сградата, а последната (12) е номерът на самостоятелния обект в нея, примерно апартамент, офис, магазин и т.н.

Стъпка по стъпка: Търсене на имот по идентификатор

1. Изписваме в интернет адреса на публичната кадастрална карта kais.cadastre.bg.
2. Не натискаме „Вход“, а се насочваме към опцията „Карта“ в лявата част на зелената лента (меню).
3. Изобразява се картата на България. Излиза втора лента с инструменти под зелената.
4. От втората лента избираме лупата – инструмент за търсене.
5. При натискане на лупата пада меню с четири възможности. На нас ни трябва опцията за бързо търсене, която е заредена автоматично още с избора на лупата.
6. В полето „ключови думи“ въвеждаме кадастр. идентификатор (56784.532.9999.1.12 от нашия пример).
7. Натискаме Enter.

С това търсенето е приключило. Картата се приближава автоматично и показва точно търсения от нас имот. Необходимо е да кликнем с мишката върху него (в очертанията), за да се изпише наличната безплатна информация, а тя е площ, предназначение, начин на трайно ползване, граници.

Вижте и ТОВА: ЦКБ: Имоти за продажба в София и в други градове. Къде и как да купим изгодно?

Зареждане на файл с множество идентификатори

Кадастърът позволява да се проверят много имоти наведнъж, без да се търсят един по един. Вместо да се въвежда ръчно всеки кадастрален идентификатор, в специално поле се качва файл с всички идентификатори.

Файлът трябва да е в поддържан формат (обикновено Excel или CSV) и идентификаторите да са правилно въведени (например 56784.532.9999.1.12). Системата автоматично зарежда и показва тези имоти на картата или в списък за справка.

Опцията ползва архитекти, нотариуси, строителни компании, които оперират с много имоти едновременно. Те могат да проверяват голям списък от парцели или сгради, примерно от порядъка на 50 – 100 кадастрални номера.

Проверката на множество идентификатори е платена услуга. Тя изисква регистрация и електронен подпис.

Има безплатна версия само за визуализация, като инструментът за това се намира на края на лентата с инструменти (предпоследна позиция, точно преди принтера). Нарича се „Зареди файл“. Позволява зареждането на формати TXT,CAD на една позиция и има отделна позиция за зареждане на kml, kmz, dwg.

Разлика между платена и безплатна версия на услугата: безплатната позволява само визуализация върху публичната карта. Не се издава документи, удостоверения или справки за собственост. Полезна е за бърза справка или подготовка на данни.

Административна карта, ЕТК и Ортофото карта 2022

Административната карта показва границите на административните единици – на България, на областите в страната, на общините и отделните населени места. В нея се ориентираме за местоположението на имота: в кое населено място е, в кой квартал и т. н. Не показва детайлно земеделски парцели или сгради, а само административното деление.

ЕТК (Единна топографска карта) е карта на България, на която са изобразени пътищата, реките, релефа и инфраструктурата. Тя се използва за геодезия, планиране и кадастър, защото дава точна топографска основа за измервания.

Ортофото карта е снимка на даден терен, направена от въздуха. Тя е коригирана географски (ортофото), за да съвпада с картографската мрежа. Годината показва кога е направена снимката. „2022“ означава, че информацията е актуална. Ортофото картата показва обекта на фона на околната среда – зелени площи, пътища и др.

Слоеве и каква информация дават

Административната карта, ЕТК и Ортофото картата са слоеве на цялостната кадастрална карта. Кадастралната карта има няколко слоя, които дават различна по същността си информация. Административната карта показва административните граници, ЕТК дава топографски данни, Ортофото дава реални снимки на терена. Освен тези три слоя, Кадастралната карта има още:

• „Скици и очертания“ – показват границите на отделните имоти. Полезно за проверка на точните размери и очертания на парцели.
• „Зони на ограничение“ – показва регулирани територии като защитени и буферни зони, обществени и промишлени ограничения. Полезно при планиране на строеж или промяна на земеползването.
• „Геодезическа основа“ – показва технически данни като геодезически точки и координати. Полезно за точни измервания и проекти на архитекти и геодезисти.
• Комбинирани слоеве – показват кадастрални райони, улици и номерации на сгради, транспортни и инфраструктурни обекти.

Има и други слоеве. Всички се виждат и селектират чрез инструмента „Слоеве“, намира се на четвърта позиция върху лентата с инструменти (след лупата). С този инструмент избираме един слой или комбинация от слоеве.

Погледнете и ТУК: Как да инвестирам в акции. Закупуване в България и как се печели от тях?

Селектиране на имоти и избиране на обхват. Експорт

Сайтът kais.cadastre.bg позволява да се оперира с няколко имота едновременно. Може да се очертае конкретна зона върху картата и да се видят всички имоти в нея. Формата на зоната е произволна, доколкото позволяват инструментите на картата.

Тази опция се използва от специалисти – архитекти, строители, геодезисти, на които им трябва информация за обширни терени, например за няколко съседни парцела. Използва се за изчисляване на площи и за статистика. Резултатът се дава в обобщен вид и данните могат да се експортират във файл и да се „изнесат“ извън системата на Кадастъра.

Правенето на общи селекции е достъпно в базовата карта безплатно, когато е необходима само визуализация. Генерирането на справки, файлове и документи е платена услуга, изисква регистрация и електронна идентификация.

Селектирането е опция в менюто с инструменти. Представлява квадрат със знак плюс в единия ъгъл – за селектиране, и със знак минус – за изчистване на селектирането.

Данните от публичния кадастър се виждат на екрана, но не се експортират безплатно. При измерване на разстояния и площи резултатът от инструмента може да се копира на ръка и да се запише в текстов файл. Другите възможности са за ръчно записване от екрана. Може да се направи скрийншот на карта на екрана. Не може безплатно да се изтеглят файлове с всички данни за имоти в зона (CSV, Excel, GIS).

Измерване на разстояния и площ. Позициониране на координати

Публичната Кадастралната карта позволява безплатно измерване на разстояния и площи. Можем да се информираме за дължина на улица, за разстояние между две точки, за площ на парцел или квартал.

Тази услуга е достъпна чрез инструменти за измерване в картата. Те се намират в лентата с инструменти, точно след иконата за информация. Първият знак е за измерване на разстояния, а вторият – за измерване на площи.

След кликане върху инструмента мишката се позиционира в желаната точка, фиксира се с натискане, а после се премества на друго място. По този начин се дава отсечка за измерване на разстояния или се описва периметър за измерване на площи. Информацията се изписва над движещата се точка. Можем да изтриваме и променяме точките, за да коригираш измерването.

Пояснение: измерването е приблизително, полезно за справка, но не е достатъчно точно за официални документи, за нотариални и правни цели. Общодостъпната карта не издава безплатно документ за измереното разстояние или площ.

Правилното разпечатване на карти

Инструментът за разпечатване е последен на линията с инструменти. От него се избира формат на страницата (A4, A3), ориентация и мащаб. Картата се визуализира в прозорец за преглед. Избираме Print за изпращане към принтер или Save as PDF за електронно копие.

Източници и още информация: Самата карта на KAIS Кадастър БГ; * Имотен регистър. Търсене по ЕКАТТЕ идентификатор.

Как се вадят координати на имот. Платени услуги

В публичната Кадастрална карта на КАИС безплатно се показват координатите на имотите. За официални геодезически данни се издават платени документи.

Как се извличат данни: включваме слоя „Геодезическа основа“, който показва точките с координати (X,Y) върху картата. Избираме инструмента за информация, иконка с „i“. Кликаме върху конкретната точка и се показват географски координати. Можем да ги копираме за справка. За масово извличане на координати е предвидена платена услуга с електронна идентификация.

Още нещо интересно ТУК: Зареждане на Револют чрез Изипей. От кештерминал и от банкомат.